DESCRIPCIÓN
Edificio de Cocheras en Venta – Doble Acceso Centro Mar del Plata | +100 Cocheras | Córdoba y San Luis<div><br></div><div><br></div><div>Oportunidad única para inversores. Edificio de cocheras en el corazón comercial de Mar del Plata con doble acceso.</div><div><br></div><div>Venta de edificio destinado exclusivamente a guarda de vehículos, ubicado con frente sobre calle Córdoba entre Av. Luro y Peatonal San Martín, y salida/ingreso adicional por calle San Luis. Operativa ágil y diferencial en la zona.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:</div><div><br></div><div>Doble acceso vehicular: Ingreso principal por Córdoba y salida/ingreso complementario por San Luis. Mejor circulación y captación de clientes desde dos calles.</div><div>Superficie total: +1.300 m² cubiertos distribuidos en 4 plantas</div><div>Capacidad: Más de 100 cocheras + espacios para motos</div><div>Ubicación AAA: A metros de Peatonal San Martín, Casino Central, zona bancaria, teatros y paseo gastronómico</div><div>Estado: En pleno funcionamiento. Estructura simple sin lavadero ni gomería anexa. Bajos costos operativos.</div><div>POTENCIAL DE RENTA:</div><div>El inmueble permite explotar ingresos por múltiples vías:</div><div><br></div><div>Estadía por hora/día: Alta rotación en temporada de verano, fines de semana largos y Semana Santa.</div><div>Abonos mensuales: Demanda fija de empleados del centro, comercios y residentes de edificios sin cochera.</div><div><span style="font-size: 14px;">Espacios para motos: Excelente renta por m² y demanda creciente.</span></div><div>¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA COCHERA?</div><div><br></div><div>Doble frente operativo: El acceso por San Luis facilita el ingreso/egreso y descomprime tránsito. Ventaja competitiva real vs. otras cocheras de la zona.</div><div>Ubicación irreemplazable: En microcentro no hay tierra disponible para nuevos desarrollos de cocheras. Activo que se valoriza por escasez.</div><div>Flujo de caja diario: Cobranza inmediata y posibilidad de ajuste mensual de tarifas.</div><div>Activo defensivo: Menor vacancia y mantenimiento vs. departamentos o locales. No depende de un solo inquilino.</div><div>Demanda garantizada: Mar del Plata restringe cada vez más el estacionamiento en calle. La demanda se concentra en cocheras privadas.</div><div>Escala: Con +100 unidades se diversifica el riesgo y se asegura volumen de ingresos.</div><div>Proyecto preaprobado para construir edificio por Calle Cordoba </div><div>APTO: Inversores que buscan renta inmediata, desarrolladores o empresas que operen estacionamientos.</div><div><span style="font-size: 14px;"> ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES.</span></div><div>ESCRIBANIA DESIGNADA </div><div><br></div><div>Consulte por visita y análisis de rentabilidad proyectada.</div><div>NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.<div><br></div><div><br></div><div>REG 4045</div><div>MARIA ROSA VAQUEL</div><div>NDR</div></div><div><br></div><div><br></div> <br>
